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HAUSBAU - SCHÖNER WOHNEN

Energiesparen: Bis 10 000 Euro Fördergelder

Bis zu 10 000 Euro können Haus- und Wohnungsbesitzer als Förderung von der Bundesregierung kassieren, wenn sie den Energiebedarf ihrer Wohnung oder ihres Hauses senken. Ob zinsvergünstigte Kredite über die bundeseigene KfW-Bank oder Zuschüsse über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Bafa) – wer die Fördermöglichkeiten voll ausschöpfen will, muss wissen, wer was unter welchen Bedingungen fördert.

Energie sparen lässt sich mit thermischen Solaranlagen, Wärmedämmung an Dach und Fassade, Fotovoltaikanlagen, moderneren Heizsystemen oder Wärmepumpen. Günstige Kredite dafür gibt es bei der KfW-Bank. Wer gleichzeitig drei Maßnahmen durchführt, erhält beispielsweise einen Kredit mit 20 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung für 3,39 Prozent effektiv.

Viele Kommunen haben eigene Förderprogramme. Freiburg zahlt zum Beispiel einen Zuschuss von 2 800 Euro für Solaranlagen, Hannover gibt 6 000 Euro bei Passivhäusern dazu.

Tipp: Unbedingt vor einer umfassenden Modernisierung des Hauses einen Energieberater zu Rate ziehen. Er kann sagen, welche Maßnahmen sinnvoll sind und rechnet Kosten, Fördermittel und Wirtschaftlichkeit durch.

Solaranlagen Warmwasser „sehr gut“

Einen klaren Beweis dafür, dass die Solartechnik inzwischen ausgereift ist und zuverlässig für warmes Wasser sorgt, sieht die Stiftung Warentest in ihrer Untersuchung von Solaranlagen. 10 von 12 Anlagen schnitten im Test „sehr gut“ oder „gut“ ab und ausgerechnet die beiden preisgünstigsten Modelle um 3.700 Euro waren die Testsieger.

Im Test waren Solarpakete, bestehend aus Kollektoren, Speicher, Regelung und Zubehör, zum Beispiel Pumpe oder Temperaturfühler. Wichtigster Prüfpunkt war dabei die Frage, wie viel teures Gas oder Öl die Anlagen ersetzen können. Die Anlagen kommen dabei auf eine Energieeinsparung von 50 bis 62,5 Prozent pro Jahr.

Zum Beispiel spart eine vierköpfige Familie bei 60 Prozent jährlich etwa 180 Euro. Das sind in 25 Jahren 4.500 Euro, also ungefähr so viel, wie eine Anlage inklusive Montage kostet. Der Staat fördert diesen Beitrag zum Umweltschutz mit einem Zuschuss.

Auch im Prüfpunkt Handhabung sind die Testergebnisse erfreulich. Eine korrekt installierte Anlage braucht ähnlich wenig Aufmerksamkeit wie ein konventioneller Heizkessel.

Am besten abgeschnitten hat das Wagner Top line Solarpaket, das 3.700 Euro kostet. Auf dem zweiten Platz folgt das Viessmann Solarsystem für 3.760 Euro.

Der ausführliche Test findet sich hier im Internet.

Anschaffung einer Solaranlage attraktiv

Die Anschaffung einer Solaranlage wird jetzt noch attraktiver. Zusätzlich zur bestehenden Solarförderung gibt es nunmehr einen Bonus von 750 Euro für den Austausch eines veralteten Heizkessels gegen einen Brennwertkessel.

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle gewährt diesen Zuschuss bis zum 30. Juni 2008. Voraussetzung ist die Kombination mit einer Solaranlage zur Heizungsunterstützung.

Kollektoren werden bereits mit 105 Euro pro Quadratmeter gefördert. Eine alte Heizung verursacht die weitaus höchsten Kosten im Haushalt. Hier liegt dementsprechend das größte Einsparpotential, berichtet Franz Sedlmeier, Vorsitzender des Europäischen Verbands der Energie- und Umweltschutzberater (EVEU e.V.) und empfiehlt:. Fragen Sie Ihren Energieberater nach den aktuellen und für Sie geeigneten Förderprogrammen.

Der Europäische Verband der Energie- und Umweltschutzberater e.V. (EVEU) versteht sich als Interessensvertretung und Sprachrohr für Energieberater in Deutschland und dem deutschsprachigen Raum. Der Verein wurde 1993 gegründet und berät Politik und Wirtschaft sowie Organisationen und Privathaushalte in allen Fragen der ökologisch sinvollen Nutzung und dem Umgang mit Energie, Wasser, Luft, Boden und Sonne.

Im Verband organisieren sich ausschließlich geprüfte Energieberater aus den Bereichen Ingenieurwesen, Technik und Handwerk, die sich die Gebäudeenergieberatung als Wirtschafts- und Umweltschutz-Ressource unserer energieabhängigen Gesellschaft zum Ziel gesetzt haben. Der EVEU e.V ermöglicht somit die Bildung eines besseren Umweltbewusstseins auf breiter Ebene und fördert die Fortentwicklung einer sinnvollen Energiewende. Seit 2004 führt Energieberater Franz Sedlmeier aus Pullach bei München den Verein. Der 43-jährige Familienvater engagiert sich bereits seit acht Jahren im Bau- und Umweltausschuss des Bezirks Oberbayern und ist seit 15 Jahren Bezirks - Kaminkehrermeister in München.

Praxishandbuch Wohnungseigentum

Am 1. Juli 2007 ist nach jahrelanger Diskussion die Neuregelung des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in Kraft getreten. Mit zahlreichen neuen Vorschriften wurde die Entscheidungs- und Handlungsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft gestärkt.

Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Energiespar- maßnahmen sind jetzt einfacher durchsetzbar und von einzelnen Eigentümern nur noch schwer zu verhindern. Ein Rechtsstreit ist mit einem erheblich größeren Kostenrisiko verbunden. Umso wichtiger ist es jetzt, dass Eigentümer, Verwalter und Verwaltungsbeiräte ihre neuen Rechte und Pflichten kennen, dass sie wissen, wie sie sich bei Abstimmungen in der Eigentümerversammlung verhalten sollen, was bei einer Vermietung zu beachten ist und wo im Steuer-, Versicherungs- und Haftungsrecht die Fallstricke liegen.

Für all diese Fragen und Probleme bietet das neue "Praxishandbuch Wohnungseigentum" aus dem Rudolf Haufe Verlag eine schnelle Lösung.

Die Autoren, allesamt Praktiker mit langjähriger Erfahrung im Bereich der Rechtsberatung und der Prozessvertretung, geben hilfreiche Ratschläge und wichtige Hintergrundinformationen. Der neue Praxisratgeber hilft, unnötigen Streit in der Eigentümergemeinschaft zu vermeiden und anstehende Probleme möglichst ohne gerichtliche Hilfe zu lösen. Die beiliegende CD-ROM enthält ein Excel-Tool zur Beschlusssammlung, Musterbriefe (u. a. eine Einladung zur Eigentümerversammlung) Checklisten, Musterverträge sowie einen Musterenergieausweis, dessen Einführung vom Bundeskabinett kürzlich beschlossen wurde.

Liquidität durch Immobilienerwerb?

,,Cash-back-Modelle“ und mögliche schlimme Folgen

Vor ,,Cash-back-Modellen“ und ihren möglichen schlimmen Folgen warnt in einem Beitrag im Immobilienforum der Stuttgarter Rechtsanwalt Dr. Hans-Martin Käser.

Fertighauskauf: ,,Geschönte Finanzierungen"

Die Ing-INGDiba Direktbank warnt vor ,,geschönten Fertighaus-Finanzierungs- angeboten aus dem Supermarkt. Seit einigen Tagen werbe eine Handelskette für Fertighäuser. Geboten wird ein Energiesparhaus zum Preis von 144.900 Euro. Die Finanzierung ist ein Kinderspiel, sie soll nur 322 Euro monatlich kosten – so die Werbung.

Doch wer genau nachrechnet, kommt schnell zu einem anderen Ergebnis. Experten der Stiftung Warentest haben jetzt die Probe aufs Exempel gemacht. Danach macht der Discounter zur Finanzierung eine Beispielrechnung für eine Familie mit zwei Kindern auf:

30.000 Euro finanziert sie mit einem Förderdarlehen der KfW-Bank, den Rest mit einem so genannten Euribor-Darlehen von der DSL-Bank zu effektiv 3,05 Prozent. Außerdem rechnen die Verkäufer die staatliche Eigenheimzulage in die Finanzierung mit ein.

Alles in allem eine unheilvolle Mischung.Erstens kalkuliert die Einzelhandelskette die monatliche Rate ohne Tilgung des KfW-Darlehens. Damit muss die Familie aber nach fünf Jahren beginnen, denn die Tilgung ist bis dahin nur ausgesetzt.

Spätestens dann steigt die monatliche Belastung spürbar an. Die Zinsen für das Euribor-Darlehen werden alle paar Monate an den Geldmarktzins angepasst. Viele Experten erwarten noch dieses Jahr steigende Zinsen – das könnte die Belastung kurzfristig verteuern.

Nach Berechnungen von Finanztest steigt die monatliche Belastung ab dem 8. Jahr auch ohne Zinsanpassung auf 626 Euro – beinahe eine Verdoppelung! Klettern zudem die Zinsen um 0,5 Prozent pro Jahr nach oben, dann sind ab dem elften Jahr bereits 1.233 Euro im Monat fällig.

Fazit der ING-Diba: Vorsicht vor windigen Finanzierungsangeboten im Supermarkt. Eine seriöse Bankfinanzierung schütze vor bösen Überraschungen.

Kosten entscheidend für Heizsystem-Wahl

Ob herkömmlich oder alternativ - die Höhe der künftigen Heizkosten ist entscheidend bei der Heizsystem-Wahl für einen Neubau. Zweitrangig ist die CO2-Bilanz des Energieträgers, die Herstellermarke fällt bei der Entscheidung kaum ins Gewicht. Zu diesen Ergebnissen kommt die Studie der Kampagne "Klima sucht Schutz", die rund 1.000 Bauherren nach ihren Vorlieben und Motiven für die Wahl ihres künftigen Heizsystems befragt hat.

Die befragten Bauherren hatten über einen interaktiven Kampagnen-Ratgeber "Heizkosten im Neubau" fünf verschiedene Heizsysteme miteinander verglichen (Heizöl, Erdgas, Fernwärme, Pellets, Erdwärmepumpe). In der Mehrzahl der Fälle entschieden sich die Befragten nicht für das System mit den geringsten CO2-Emissionen. "Wir werden künftig noch stärker auf die Bedeutung emissionsarmer Heizsysteme für Neubauten hinweisen - auch wenn die Kostenvorteile derzeit noch für den Kauf von weniger umweltfreundlichen Heizsystemen sprechen", erklärt die gemeinnützige co2online GmbH als Projektträger der Klimaschutzkampagne.

Bemerkenswert ist, dass sich in den letzten drei Jahren das Interesse der Ratgebernutzer im Untersuchungszeitraum von den fossilen (Heizöl und Erdgas) auf die alternativen Energieträger (Pellets und Erdwärme) deutlich verlagert hat. Von den Befragten favorisieren 50 Prozent als Heizsystem die Wärmepumpe, gefolgt von Erdgas (27 Prozent), Holzpellets (13 Prozent), Heizöl (9 Prozent) und Fernwärme (2 Prozent). In der Gruppe der unter 30jährigen sind die alternativen Energieträger besonders gefragt (57 Prozent Erdwärmepumpe, 20 Prozent Pellets).

Mehr als jeder Zweite nutzt oder plant die Anspruchnahme von Fördermitteln. Bei der Entscheidung für ein Heizsystem wird neben dem Rat von Fachleuten verstärkt im Internet recherchiert und auf Herstellerinformationen zurückgegriffen.

Zwischen Juli 2004 und Juli 2007 nutzten rund 190.000 Verbraucher den Online-Ratgeber "Heizkosten im Neubau" für die Planung ihres Bauvorhabens. Er erreichte jeden dritten Bauherren in Deutschland. Derzeit ist eine Überarbeitung des Ratgebers in Arbeit, der künftig auch die Auswirkung solarthermischer Anlagen auf die Emissions- und Kostenbilanz berücksichtigt und dem Nutzer die Möglichkeit gibt, für einen Zeitraum von 20 Jahren unterschiedliche Preissteigerungsszenarien bei Heizöl, Erdgas, Fernwärme, Pellets und Strom durchzurechnen.

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