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Gartenmarkt

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Haus & Immobilie

 

 

 

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HAUSBAU  -  SCHÖNER WOHNEN

 

Solaranlagen Warmwasser  „sehr gut“

Einen klaren Beweis dafür, dass die Solartechnik inzwischen ausgereift ist und zuverlässig für warmes Wasser sorgt, sieht die Stiftung Warentest in ihrer Untersuchung von Solaranlagen. 10 von 12 Anlagen schnitten im Test „sehr gut“ oder „gut“ ab und ausgerechnet die beiden preisgünstigsten Modelle um 3.700 Euro waren die Testsieger.

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Praxishandbuch Wohnungseigentum

Am 1. Juli 2007 ist nach jahrelanger Diskussion die Neuregelung des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in Kraft getreten. Mit zahlreichen neuen Vorschriften wurde die Entscheidungs- und Handlungsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft gestärkt.

Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Energiespar- maßnahmen sind jetzt einfacher durchsetzbar und von einzelnen Eigentümern nur noch schwer zu verhindern. Ein Rechtsstreit ist mit einem erheblich größeren Kostenrisiko verbunden. Umso wichtiger ist es jetzt, dass Eigentümer, Verwalter und Verwaltungsbeiräte ihre neuen Rechte und Pflichten kennen, dass sie wissen, wie sie sich bei Abstimmungen in der Eigentümerversammlung verhalten sollen, was bei einer Vermietung zu beachten ist und wo im Steuer-, Versicherungs- und Haftungsrecht die Fallstricke liegen.

Für all diese Fragen und Probleme bietet das neue "Praxishandbuch Wohnungseigentum" aus dem Rudolf Haufe Verlag eine schnelle Lösung.

Die Autoren, allesamt Praktiker mit langjähriger Erfahrung im Bereich der Rechtsberatung und der Prozessvertretung, geben hilfreiche Ratschläge und wichtige Hintergrundinformationen. Der neue Praxisratgeber hilft, unnötigen Streit in der Eigentümergemeinschaft zu vermeiden und anstehende Probleme möglichst ohne gerichtliche Hilfe zu lösen. Die beiliegende CD-ROM enthält ein Excel-Tool zur Beschlusssammlung, Musterbriefe (u. a. eine Einladung zur Eigentümerversammlung) Checklisten, Musterverträge sowie einen Musterenergieausweis, dessen Einführung vom Bundeskabinett kürzlich beschlossen wurde.

 

Liquidität durch Immobilienerwerb?

,,Cash-back-Modelle“ und mögliche schlimme Folgen

Vor ,,Cash-back-Modellen“ und ihren möglichen schlimmen Folgen warnt in einem Beitrag im   Immobilienforum der Stuttgarter Rechtsanwalt Dr. Hans-Martin Käser.
 


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Fertighauskauf: ,,Geschönte Finanzierungen"

Die Ing-INGDiba Direktbank warnt vor ,,geschönten Fertighaus-Finanzierungs- angeboten aus dem Supermarkt. Seit einigen Tagen werbe eine Handelskette für Fertighäuser. Geboten wird ein Energiesparhaus zum Preis von 144.900 Euro. Die Finanzierung ist ein Kinderspiel, sie soll nur 322 Euro monatlich kosten – so die Werbung.

Doch wer genau nachrechnet, kommt schnell zu einem anderen Ergebnis. Experten der Stiftung Warentest haben jetzt die Probe aufs Exempel gemacht. Danach macht der Discounter zur Finanzierung eine Beispielrechnung für eine Familie mit zwei Kindern auf:

30.000 Euro finanziert sie mit einem Förderdarlehen der KfW-Bank, den Rest mit einem so genannten Euribor-Darlehen von der DSL-Bank zu effektiv 3,05 Prozent. Außerdem rechnen die Verkäufer die staatliche Eigenheimzulage in die Finanzierung mit ein.

Alles in allem eine unheilvolle Mischung.Erstens kalkuliert die Einzelhandelskette die monatliche Rate ohne Tilgung des KfW-Darlehens. Damit muss die Familie aber nach fünf Jahren beginnen, denn die Tilgung ist bis dahin nur ausgesetzt.

Spätestens dann steigt die monatliche Belastung spürbar an. Die Zinsen für das Euribor-Darlehen werden alle paar Monate an den Geldmarktzins angepasst. Viele Experten erwarten noch dieses Jahr steigende Zinsen – das könnte die Belastung kurzfristig verteuern.

Nach Berechnungen von Finanztest steigt die monatliche Belastung ab dem 8. Jahr auch ohne Zinsanpassung auf 626 Euro – beinahe eine Verdoppelung! Klettern zudem die Zinsen um 0,5 Prozent pro Jahr nach oben, dann sind ab dem elften Jahr bereits 1.233 Euro im Monat fällig.

Fazit der ING-Diba: Vorsicht vor windigen Finanzierungsangeboten im Supermarkt. Eine seriöse Bankfinanzierung schütze vor bösen Überraschungen.

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